Natürliche Lüftung statt maschineller Anlage: Lüftungsgutachten & CO‑Langzeitmessungen für Garagen

Immer dann, wenn eine geschlossene Mittel- oder Großgarage (über 100 m² Nutzfläche) ohne maschinelle Lüftungsanlage geplant oder betrieben werden soll. Die Garagenverordnung verlangt dann den Nachweis, dass die natürliche Lüftung ausreicht – entweder über die Regelanforderungen oder über eine sachverständige Bescheinigung im Einzelfall. Häufig fordert bereits das Brandschutzkonzept oder die Bauaufsicht ein solches Gutachten.

Der Regelnachweis (in Bayern: § 14 Abs. 2 GaStellV) bestätigt, dass die Planung alle festen baulichen Anforderungen einhält – 1.500 cm² freier Querschnitt je Stellplatz, gegenüberliegende Öffnungen, Abstandsregeln. Dann ist keine Messung erforderlich.

Der Einzelfallnachweis (§ 14 Abs. 3 GaStellV) kommt zum Zug, wenn diese Anforderungen nicht vollständig erreicht werden: Ein Prüfsachverständiger bescheinigt vorab, dass der CO-Grenzwert im Betrieb trotzdem eingehalten wird. Diese bescheinigte Abweichung macht den Bau ohne maschinelle Anlage erst möglich – verbunden mit der Pflicht zur CO-Langzeitmessung nach Inbetriebnahme.

Die Messung läuft mindestens einen Monat – so verlangen es die Garagenverordnungen, damit auch die regelmäßigen Verkehrsspitzen erfasst werden. Die kompakten Datenlogger werden fest installiert und zeichnen selbstständig auf. Die Garage bleibt während der gesamten Messdauer uneingeschränkt nutzbar.

Einzelne kurzzeitige Spitzen sind nicht automatisch ein Problem – bewertet wird der Halbstundenmittelwert während der regelmäßigen Verkehrsspitzen. Zeigt die Auswertung tatsächlich Überschreitungen, besprechen wir mit Ihnen die Ursachen und mögliche Maßnahmen (z. B. Vergrößerung einzelner Öffnungen oder organisatorische Anpassungen), bevor ggf. nachgemessen wird. Ziel ist immer eine belastbare, ehrliche Bescheinigung.

Häufig wird nach einer „CO2-Messung" oder „CO2-Langzeitmessung" für die Tiefgarage gesucht – gemeint ist aber fast immer die CO-Langzeitmessung. Die Garagenverordnungen stellen auf Kohlenmonoxid (CO) ab: das giftige, geruchlose Abgas aus Verbrennungsmotoren, dessen Halbstundenmittelwert im Betrieb der Garage begrenzt ist. Kohlendioxid (CO₂) ist dagegen nicht Prüfgegenstand der Garagenverordnung.

Wenn Sie also eine „CO2-Messung" oder allgemein eine Schadstoffmessung für Ihre Tiefgarage benötigen, um auf die maschinelle Lüftungsanlage zu verzichten: Gemeint ist die CO-Langzeitmessung nach der Garagenverordnung – genau die führen wir durch.

Nein, das sind zwei verschiedene Nachweise. Die natürliche Lüftung betrifft den normalen Betrieb: Sie muss die Abgase der Fahrzeuge – maßgeblich das Kohlenmonoxid – zuverlässig abführen (in Bayern: § 14 GaStellV). Die natürliche Entrauchung (Rauchableitung) betrifft den Brandfall: Großgaragen brauchen ausreichende Öffnungen oder Anlagen, um im Brandfall Rauch und Wärme abzuführen – dafür gelten eigene Vorschriften der Garagenverordnung.

Ob der Lüftungsnachweis die Rauchableitung zugleich mit abdeckt, regeln die Länder unterschiedlich – das prüfen wir objektbezogen im Gutachten.

Ja. Auch für Bestandsgaragen erstellen wir Lüftungsgutachten und führen CO-Langzeitmessungen im laufenden Betrieb durch – etwa wenn geprüft werden soll, ob die natürliche Lüftung ausreicht und die vorhandene maschinelle Lüftungsanlage entbehrlich ist. Die Vorschriften der Garagenverordnung gelten dabei sinngemäß. Zu beachten: Für die Garage gilt zunächst der genehmigte Zustand – wie eine Stilllegung baurechtlich umzusetzen ist, hängt vom Einzelfall ab und ist Sache des Bauherrn bzw. Eigentümers. Unser Gutachten und die Messung liefern dafür die fachliche Grundlage.

Das regelt die Garagenverordnung des jeweiligen Bundeslandes – in Bayern: Prüfsachverständiger. Gemeint ist damit eine nach Bauordnungsrecht anerkannte prüfsachverständige Person, z. B. der Prüfsachverständige für Lüftungsanlagen.

Wichtig für bundesweite Vorhaben: Prüfsachverständige, die in einem Bundesland anerkannt sind, werden über die jeweiligen Prüfsachverständigen-Verordnungen der Länder gegenseitig anerkannt – die Bescheinigung kann daher auch für Objekte in anderen Bundesländern erstellt werden.

Für eine erste Einschätzung genügen die Pläne der Garage – Grundriss und Schnitt – sowie die Anzahl der Stellplätze und das Bundesland des Objekts. Auf dieser Basis erhalten Sie kurzfristig ein Festpreisangebot.

Der Aufwand hängt von Größe und Komplexität der Garage ab – insbesondere von der Zahl der erforderlichen Messstellen. Nach Sichtung der Unterlagen erhalten Sie ein transparentes Festpreisangebot ohne versteckte Nebenkosten. Senden Sie uns einfach eine kurze Anfrage mit den Eckdaten Ihres Objekts.